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2020年赣州土拍回顾总结
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2021-03-26

2020年的年初,由于受新冠疫情影响土拍暂停,一度陷入冰冻期。疫情逐渐消退后,土地市场率先复苏拉开了赣州楼市复工大幕,从此土拍热度不减,房企拿地热情高涨,这种热情在12月达到顶峰。由1月至12月土地成交金额及面积走势图来看,土拍成交节节攀升。可见,赣州土地市场下半年的出让面积、成交面积和成交金额均高于上半年,尤其是成交面积。

 

就2020年的的拿地情况来看,品牌房企拿地热度不减,拿地房企的集中度也越来越高,本土开发商和个体买家逐渐退出舞台。同时,土地打包出让的情况也越来越多,包括G15“赣州之星”地块和RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块等,打包出让,不接受单独竞买。

 

总体而言,随着政策调控的深入和巩固,房企拿地行为更加理性,楼面均价和平均溢价率均有下降。到2020年单位面积的土地价格不会超过去年6335元/㎡。在地价方面,政府加大土地供应力度,同时调整热点地块出让规则,同时在中央加强财政调控等因素的影响下,赣州土地市场热度略有缓和,住宅用地成交溢价率小幅回落,地价维持平稳,整体地价仍处于高位。在现行土地市场招拍挂制度下,限地价、限房价、竞自持、竞配建等政策都在考验着房企的盈利能力。

 

虽然有强烈的拿地意愿,但积极拿地却存在一定的风险,可以理解为房企博弈的是明年后年房地产市场的成长期,不拿地意味着风险很可能踏空市场成长周期。

 

与2019年相比,银行对房企信贷申请门槛和监管进一步收紧,不少房企融资受到限制。同时,房企资金回笼周期延长,“资金紧”难题困扰着不少开发商,也影响了房企拿地热情。

 

2020赣州楼市围观沙盘购房者

 

对普通购房者而言,土地市场的透明、稳定,直接影响到“面粉”的价格和质量,从而对房地产市场起到传导作用,有利于稳定市场预期。

 

当前,赣州土地交易依然保持着旺盛的势头,但在宏观调控下,难以实现爆发式增长,资金雄厚的实力房企可对其给予更多关注。在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的工具”的大背景下,市场预期应该是明朗的,未来房地产市场将保持平稳。

 

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